主持人：各位网友下午好！欢迎新世纪优选分红基金经理曹名长来到我们会客厅。
曹名长：各位网友下午好！我是新世纪优选分红基金经理曹名长。
主持人：刚刚加息，对基金来说有一定影响，前一段时间地产和金融股票下跌，对一些基金影响比较大。曹老师对这个怎么看？
曹名长：前段时间，从最开始下跌之前，各个研究机构和基金公司，都比较看好金融和地产这两个行业。中央经济工作会议以后，央行出台了一个比较严厉的措施，对这两个行业有一定的影响，但我认为这个影响是短期的。不管是对宏观经济，还是对这两个行业，都是一个短期的影响。对宏观经济，是使宏观经济更平稳的运行。对这两个行业的影响，我认为也是短期波动。中长期还是比较看好这两个行业，都是属于需求拉动型的。
主持人：如果选择房地产企业，是一季度以后，还是现在就开始建仓了？
曹名长：现在就可以了。从真正投资的角度来讲，股价价下跌的时候是买入的比较好的时机，因为股价下跌，后面的收益会上升。而且这种调控对龙头企业不是什么坏事情，可以加快整合。放贷利率没加，说明中央的调控也是有针对性的，就是说投资方面的需求调控的比较严厉一些。但对自住需求还是鼓励的。如果房价比较稳定，或者稍微有一定的下降，这部分需求会释放出来。我觉得对龙头企业来说是一个比较大的发展时期。
主持人：您觉得现在的下跌已经接近了底部，还是龙头企业已经到了底部？
曹名长：这个底部是很难说出来的，我们老说一句话“底部是走出来的。”但我觉得，对龙头企业也好，对业绩比较好的房地产企业来讲，估值已经非常非常低了。万科今年每股七毛钱左右，08年1.2元左右的话，就是接近70%的增长，而它的市盈率08年只有20倍出头，我觉得这个估值，是已经有了一个估值边界的价格水平，甚至值得买入。
主持人：很多人继续看好万科。您对金融企业怎么看？比如工商银行的价格，您觉得是不是合理了？
曹名长：从长远角度来考虑，增长可能慢一些，短期调控对大银行的影响小一点，所以风险更小一点，这是短期的角度。但从更长远的角度，我还是比较看好中小银行，它的发展空间更大。从这个角度来看，不管是工行，还是其他的中小银行，从08年的市盈率角度来看，也只有20倍左右，而它的增长也是超过了50%。所以说，都是一个底部区域。至于说是不是最低点，我们说句实在话，确实很难说清楚。
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