■业界观察
□张梦
临近年关，一系列宏观调控措施给房地产行业带来了丝丝寒意。不久前结束的中央经济工作会议发出信号：2008年将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。此后，一系列具有明确信号意义的金融信贷新政随之而至，内容涵盖提高存款准备金率、限制2008年的贷款总额、进一步严格住房消费贷款管理等多项调控政策。
从紧的货币政策首先催生的是房贷“补充新政”。该政策要求“严格房地产开发贷款管理”和“严格规范土地储备贷款管理”，并提高第二套贷款购房的首付比例和贷款利率。
在个人信贷之外，从紧的货币政策对开发贷款也是一副严管的姿势。据称，2008年央行对房地产市场的信贷调控不仅表现在控制总量、按季度审批方面，还可能上调开发贷款的利率。
目前各家银行对个人按揭贷款和开发贷款两大输血管道的同时收紧，地产商开始遭遇自2005年数轮房贷调控以来真正的“命门”之劫。
对一些房地产开发商而言，只要拿到土地就铁定赚个“盆满钵溢”的好日子已经一去不复返了，融资难是开发商面临的共同困境。
一些地方的开发商由于难以筹措资金，不得不将手中的土地转卖或以项目、股权来融资。但全国性的大企业所受影响并不大，主要是一些中小型企业将受到很大冲击。
有关专家预计，在今后两三年内，房地产企业融资难的困境将加速中小型开发商被淘汰出局的进程，并推动房地产业巨头的诞生。
据透露，目前国内房地产开发企业资产负债率高达72.7%。不久前，作为深圳
当地知名房地产公司的国基房地产公司被债权人申请破产清算。深圳国基负债总额为9.06亿余元，成为迄今为止中国房地产最大的破产案。
2007年下半年以来，由于房地产政策及市场环境风云突变，早就使一些实力不足的中小型房地产企业的经营难以为继。为此，有行家一针见血地指出，在宏观调控的影响下，房地产市场已进入了“大鱼吃小鱼”的兼并时代，中小发展商正在不断地被实力雄厚的大发展商兼并。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，企业进入并购期，从某种角度讲是市场成熟化的标志。成熟的市场才有可能出现并购。因为市场的游戏规则已基本确立，这个过程中必然出现优胜劣汰。
业内人士表示，2008年是房地产公司淘汰年，两极分化会更加严重。热点楼盘仍会很热，大企业的品牌楼盘将相对卖得好，会出现逆市上扬乃至保持热销的状况；另一方面，滞销楼盘困难会更大，而本来资金状况不佳的开发商无法按时交房、无法按进度施工的情况很可能会越来越多。
大浪淘沙意味着行业集中度提高，一些竞争力较强的企业将赢得更大的市场空间。对房地产企业来说，利润空间正在缩小，洗牌周期缩短，房地产行业的操作模式和存在形态已然改变。如何在商业模式、融资渠道和竞争策略上创新，是决定去留的关键。
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