正当内地房企在A股市场融资信心不断受挫之时，杭州
滨江房产集团股份有限公司（下称“滨江房产”）首次公开募股申请于2月29日获得证监会发审委审核通过。该公司副总经理朱立东告诉《第一财经日报》，公司将在深圳证交所上市。
滨江房产是继内地房地产股合肥城建发展股份有限公司（002208.SZ）IPO后，2008年以来第二家过会的A股上市房地产公司。由此，“证监会暂停房地产A股IPO申请及审批”的传言不攻自破。
滨江房产《招股说明书（申报稿）》披露，公司拟发行不超过6000万股，发行前每股净资产为2.42元。所募资金将用于城市之星、阳光海岸、金色蓝庭项目建设，分别为10亿元、2亿元、3亿元，总计15亿元。以江景豪宅金色海岸享誉杭州的滨江房产首次公开募股数量与之前上市的同城兄弟——广宇集团股份有限公司（002133.SZ）接近。
该公司昨天提供给《第一财经日报》的材料显示，“2006年滨江房产累计实现销售25亿元，2007年销售额突破40亿元，连续三年占据杭州城区住宅销售榜冠军，销售份额大约占杭州市场9%。目前该公司在建拟建项目12个，储备土地总建筑面积逾230万平方米，同时涉足置业经营和酒店旅业两大产业板块。截至2007年底总资产规模逾80亿元。”
按滨江房产董事长戚金兴的介绍，该公司目前主要开发以金色家园、万家花城为代表的高性价比楼盘及以金色海岸为代表的高附加值楼盘这两大品类物业。滨江房产2007年第二次临时股东大会审议决定，向汉晟信公司、新理益公司、新业科技公司和新九思人公司以每股4.90元的价格增发4000万股普通股。这4家战略投资者均为国内公司。
滨江房产的即将上市，激起了杭派房地产企业新一轮融资“躁动”。杭州一家老牌房地产集团有限公司高管表示，公司将成立上市筹备小组，展开股份制改造，引入战略投资人，为走向公众公司做好各项准备。在外来公司步步紧逼和银行信贷越收越紧的背景下，本地房地产企业上市工作必须提速。目前本报掌握的这类有IPO意向的杭州品牌开发商共计6家。
房企IPO重启提振市场板块热点？
继合肥城建前期成功IPO上市之后，证监会发审委2008年第24次工作会议公告披露，上周五开始审议杭州滨江房产集团股份有限公司的IPO申请和华发股份的配股申请。
这是从去年10月起证监会放缓房企融资流程后首次受理房地产公司的IPO和配股申请，无疑将被视为房地产公司在A股融资开闸的积极信号。
兴业证券房地产行业分析师王嘉就此评论认为，联系到近期各大城市房价理性回归以及建设部副部长仇保兴对房价调控已经收到了初步成效的表态，“我们认为监管层对房地产行业的高压态度有所转变，对于房地产公司的融资申请有望恢复到正常的审批轨道。”他表示，由于此前主要销售形势看淡和再融资受限两大因素导致了房地产板块估值下调，再融资开闸无疑将缓解其中的一种担忧，房地产板块走势将得到实质性的支撑。“不过我们认为房地产板块整体性机会还有待于销售的回暖，我们认为可能的时点是在进入第二季度之后。”
中信证券对房地产板块的观点同样开始趋于乐观。该公司房地产行业分析师王德勇上周五发表观点表示，美国次级债危机爆发后，曼哈顿区房价不跌反涨。英国房地产繁荣结束后，以海德公园1号为标志的英国伦敦核心地段楼盘创下逾12万美元每平方米的天价。中心城市、核心地区的房价在房地产调整中受影响最小。
华泰证券房地产行业分析师张驰飞上周五则进一步建议投资者正视房地产行业投资性需求，并期待REITs早日“破冰”。他认为，中国住宅市场的根本矛盾是现有存量住宅与新增住宅无法满足城镇居民居住水平提高的需求。尽管投资性需求对自住性需求有一定的挤出效果，但仍应正视这种需求的合理性和积极作用，僵化地打压并非解决问题的方法。他认为，政府一方面应推动经济适用房、廉租房建设以及采用盘活存量土地的方式加大住宅的有效供给，另一方面则应早日引入机构投资者、改变房地产市场投资者结构。而这种机构投资者的主体就是REITs（房地产投资信托）。
事实上，作为本轮大调整做空力量坚决的两大板块之一，房地产板块和金融板块的持有者一样经历了前期持续的阵痛。笼罩在房地产板块之上的从紧调控政策阴云，使得每一个积极的信号在此刻都显得弥足珍贵。
[责任编辑:rockeysun]
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