提示：当前，中国股市正在进行一轮接一轮的深度大调整大探底，可至今好几个月依然没有尽头。可以预期，随后的日子中国房地产开发商们狂欢也即将结束。于此，中国股市的动荡进一步加剧了企业上市及融资难度与可能性。所以说，中国房价拐点已经到来，股市惨不忍睹的现状就是一面镜子，更是中国房市走势的预演。
不知道是不是又再造谣。最近，有上海
某报纸说，沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，商品住宅供应量飙升，成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着"惊人的相似"。在今年4月，预计又将有33个住宅项目推出，上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹？对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表示，近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆:上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。
对此，我们抱极大怀疑。试问，爆发性上涨动力和理由从何而来？
央行顾问经济学家樊纲分析指出，房价增长幅度与收入增长幅度关系（房价收入比）是分析房地产市场是否出现的泡沫的重要参数。他表示，近几年，许多人在鼓吹只涨不跌，这值得警惕。鼓吹者的理由通常是中国还有很多人需要住房，中国土地供应多么的有限，国外的房价比国内的要高很多，因此，中国房价现在并不高，房价还会继续涨下去。 这些人鼓吹的只涨不跌的房价，也许是50年后中国人才可能用收入支撑的房价。50年后中国人均GDP(国内生产总值)会达到3万美元，不过，中国现在的人均GDP只有3000美元。
因此，有必要给大家介绍一下一个概念——房价收入比是缘自西方的概念，是被衡量地区中等价格的住房除以中等家庭的收入的比值。这个比值剔除了面积因素，从而可以在全球千差万别的房地产市场中衡量普通家庭的购房难度。
话说，什么是合理的房价收入比、什么才是合理的、可以负担的房价，对此国际组织给出过不少参照标准，例如世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8-5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3-6之间。虽然没有一个的标准答案，但中国再特殊也不可能彻底跳脱普遍的国际经验，支撑一个全国性超过12倍的房价收入比。
《金融时报》撰稿人赵岩指出，大家经常见到“单位面积房价”证明中国房价存在巨大的上涨空间。方法是比较纽约、东京等和北京、上海等城市的“单位面积房价”。结果不言自明。于是在显示房价过高的“房价收入比”，和显示“房价潜力无限的”绝对单价之间，人们对于房价贵还是不贵，涨还是不涨更加一头雾水。
路透社数据显示，美国的房地产价格在2007年下挫了8.9%,美林则在年初预计,2008年会继续下跌20%,明年再下跌15%。由此，在房价收入比普遍超过12的中国，为什么要对“房市拐点”忌讳再三呢？
事实上，中国房价定价权主要在政府手上。原因在于政府完全垄断着土地的供应和建房规划，也就是说决定着房子的供应。市场条件下，价格是由供需双方共同决定的，垄断就意味着定价权的垄断。政府调节房价只能从土地供应和建房规划入手，通过调节供应量来调节房价，而土地的价格也自然得到了调节。而房市则为地方政府输送了大量“给养”，因为也就希望国内房价太阳永不落。
当前，中国股市正在进行一轮接一轮的深度大调整大探底，可至今好几个月依然没有尽头。可以预期，随后的日子中国房地产开发商们狂欢也即将结束。
进入今年第一季度，不少开发商已陷入围困之中。一方面，许多关键市场的房地产价格开始显露颓势；另一方面，资本市场也对开发商们的融资需求报以冷脸。眼下中国的物价涨速之快乃近10年来所仅见，政府正大张旗鼓地遏制银行新增贷款。去年大肆举债的那些公司如今都陷入了周转不灵的窘境，无法去开发他们先前屯积的土地。而今年初，政府则表示要动用税收和行政没收等手段打击屯积土地的行为。
据悉，恒大地产集团有限公司原打算通过在香港首次公开募股(IPO)筹资22亿美元，但最近却宣布暂缓上市，理由是“市况波动”。尽管股市动荡不安，但负债累累的开发商除了寻求上市外却别无选择。恒大地产原准备将上市融资的一半以上用来为去年的疯狂置地买单。时下，恒大地产上市搁浅折射出许多中国开发商如今面临的困境。
于此，中国股市的动荡进一步加剧了企业上市及融资难度与可能性。所以说，中国房价拐点已经到来，股市惨不忍睹的现状就是一面镜子，更是中国房市走势的预演。（阿蒙）
[责任编辑:amysun]
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