上证指数在3月28日大幅上扬4.94%，地产板块延续着近期的良好表现，上涨5.73%，紧随银行、券商、外贸板块，位列行业板块涨幅第四。
“除了市场传言对大盘的带动，地产股自身的利好因素也起了支持作用。”某券商人士判断。
政策利好
“融资融券业务一旦放行，除了券商板块因增加新业务而直接受益外，由于其放大购买力的功能，整个市场也会因此提振。”上述券商人士表示，“其中银行和地产板块获益将相对较多。”
相较最高点，万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH))、金地集团(600383.SH)等蓝筹地产股价已被拦腰截断。按2008年预计盈利计算，地产板块的市盈率为25倍左右。剔除掉商业地产，开发类地产股的平均市盈率已低于20倍。
“作为一个高速成长且资源日益向上市公司集中的行业，地产股有相当的上涨空间。”中信证券地产行业分析师王德勇表示。
“如果对公司再融资和大非减持实施限制，投资者对股票供给无限扩张的担忧将得到缓解，市场信心会大大提升。”上述券商人士表示，“包括地产股在内的整个市场将因此获益。”
地产业绩可期
除了大盘的带动，市场对地产股未来业绩的看好也在推动着股价上扬。
在经历了2008年1月和2月的销售低迷后，3月份地产上市公司的新房销售量出现恢复性增长。“据现有统计和预估，地产上市公司3月份的销售量将较2月份环比上涨50%-100%。”王德勇表示。
除了环比的增长，中心城市新房销售量在同比增长上的表现更令研究者惊讶。
“3月份上海
的销售量较去年同期增长了10%，深圳的销售量也与去年同期持平，这大大超过市场的预期。”王德勇表示，“随后的4、5月份是住房销售高峰期，销售的增长将延续。”
在销量增长的同时，房价也出现企稳的态势，上海房价近期更是出现上涨趋势。
佑威房地产研究中心报告称，根据官方房地产交易平台数据测算，3月12—18日上海一手商品(剔除动迁配套房)的平均成交价上涨到13235元/平方米，连继四周的涨幅达到了35%。
对于这一涨幅，上海某地产上市公司财务总监表示，“上海近期房价的上涨是结构性的，主要是中内环新房的成交比重上升，带动整体均价上扬。就可比的地块上，房价并未出现较大增长。”
同时他并不否认上海房价有一定的上升趋势。
研究人士也对房价未来走势看好。“中国城市化的步伐仍在加速，住房的刚性需求还呈上升势头。随着小户型住房占比不断增加，一些刚性需求正转变为有效需求。对未来的房价我们表示乐观。”王德勇称。
除了住房需求，房屋的投资需求能量也在聚集。
“较高的通货膨胀率已成为事实，居民对财富的保值增值要求不断增加。住房作为有较高保值增值能力的资本品，将引来更多的投资资金。同时股市的不景气会使更多游资流入楼市。”某券商研究所策略分析师表示。
最令人关注的是近期来自政策上的松动。
日前，新组建的住房和城乡建设部副部长齐骥在接受记者采访时表示，“不主张提拐点问题，但是关注房价问题。”在楼市出现惶惶不安的情绪时，齐骥的表态显示政府不希望房价上涨过快，但同时也不希望房价出现“拐点式”的回落。
同时银行第二套房贷款政策也出现了松动迹象。
2007年12月11日央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》表示“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。
日前，建设银行已初步界定人均住房面积标准为26.6平方米。这一标准大大超过市场预期，第二套房贷政策松动已经显现。
“商业银行总体的信贷投放量有所紧缩，但对个人住房贷款仍有很高的热情。”建行上海一人士表示。
[责任编辑:kewinfan]
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