从进入2008年开始，中国外商直接投资额(FDI)始终居高不下。这其中包含着大量的投机资金，是一个不争的事实。
广东省社科院《境外资金异常流动研究》重点课题组组长、经济学教授黎友焕博士，在其课题组研究的《境外热钱在国内的非正常流动调查报告》中表示，去年大约有3000亿美元的热钱已经进入大陆境内，并主要流向楼市、股市。
“根据我们进一步的研究，目前进入中国的热钱已经远远超出了这个数字，并且总量有不断加大的趋势。”黎友焕3月27日接受本报记者采访时表示。
同时，黎友焕还透露，通过对热钱的追踪研究，他发现最近境外热钱的投资方向正在发生新的变化，很多都是在“严重关注A股市场”。
记者采访到的多位专家均表示，境外热钱看中的是人民币升值和资产价值升值的收益。最近美元贬值步伐明显加快，加之中美利率倒挂，热钱大举涌入也就不难解释了。
再次抄底A股
“种种迹象表明，境外热钱正在或准备再次抄底A股市场。”黎友焕说。据了解，黎友焕及其课题研究小组正在抓紧做这方面的调查研究。
之前有媒体报道称，A股市场正面临来自热钱不确定性的重大困扰，宏观和政策面引发股市从最高点下跌近40%，投机资金有抽逃迹象。但在黎友焕看来，热钱不但不会抽逃，反而正在或已经进入股市。
通过对热钱的追踪研究，黎友焕对记者表示，最近流入中国的热钱呈现了几个新的趋势。
首先就是进出量都十分巨大。他说：“过去热钱的流入比率波动很大，有些时间段是流入比流出大，有些时间段是流出比流入大，但最近却呈现出入都大的特点。”
其次，流入总量在迅速加大，“已经远远超过3000亿美元”。
再次，最近境外热钱的投资方向正在发生新的变化，由于房地产的流动性不如股票，黎友焕认为，今年热钱越来越关注股市。他估计，前期投资国内股市的热钱大部分在5000点以上获利离场，最近上证指数跌到4000点以下，又引起了境外热钱的高度重视，境外热钱或许正在或准备再次抄底。
流入动力增强
今年热钱博取人民币升值收益的热情空前高涨。
3个月以来人民币兑美元连破重要关口，累计升值幅度已超过3.6%。国际投行的主流预期是，今年人民币升值的幅度在10%左右。加之利息，热钱进入之后便可获得接近15%的无任何风险的年收益率。这在全球金融市场动荡的背景下，颇具诱惑力。
“哪里回报率高，热钱就流向哪里。” 上海
易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭接受记者采访时表示。可以说，现在中国的吸引力主要是人民币升值和中美利率倒挂。
对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄也表示认同。他分析，在美国次贷的影响下，整个西方的经济稳定都受到威胁，更别说回报了。但是目前中国经济还是保持高增长，投资回报比例高，热钱觊觎中国市场之心愈演愈烈。
种种迹象成为热钱大量流入的“征兆”。
除此之外，黎友焕认为，海外热钱之所以大量涌入中国，与看好十七大之后中国经济发展和奥运两个概念有关。这是目前热钱仍留在中国的原因。
此前，有专家认为，受到国际国内多方面的影响，今年境外热钱不容易进出中国。但黎友焕表示，“这根本就不能阻挡境外热钱进出我国”。总的来说，境外热钱进出我国，关键是投机机会和投机回报包括进出成本的问题。
在黎友焕看来，今年前两个月FDI骤增，这其中包含着相当数量的热钱身影。
炒房新路径
和黎友焕的研究对应的是， 薛建雄在采访中肯定了热钱还继续投资中国房地产的事实，“只是途径不一样了”。
他分析，以前热钱大都是直接买房投资，但是限外令实施后，国家对楼市外资的控制不断加紧，所以很多外资选择了入股其他公司，然后再去投资房地产的方式，比如瑞银与金地的合作。
1月28日，位于长寿路江宁路口的中环现代大厦开盘当日，60套房源即售完。佑威房地产决策咨询系统监测的数据显示，该楼盘由上海香海房地产发展有限公司开发，是一栋24层的办公楼和附带3层的商业用房项目，开盘当天以61083.56万元价格售出，疑似整体收购，39803.04平方米的项目平均价格为15346元/平方米。
无独有偶，位于上海市陆家嘴地区的财富海景花园，于2007年12月28日推出的5号楼的105套住宅房源和106个车位，当天以5.43亿元的价格被整体收购。业内人士透露，其收购方很有可能是一家新加坡的地产公司。
薛建雄对本报记者表示，很多外资通过在内地设立公司的方式，以当地公司的名义炒楼，而这部分资金在开发商的客户登记上则是归在了本地客户，所以直接看不出其中的外资，但是整栋买的一般不太可能是内资。
针对热钱炒楼的现象评估，黎友焕称，“炒楼不像炒股，股票可以随时抛。据我们调查发现，炒楼热资为了在获取更多利润后能全身而退，他们采取了有计划、有步骤的战略布置，有着长远打算”。
据了解，目前，广州等城市部分楼盘出现了有价无市的现象，很多热资炒房团正在谋求长远撤退计划，但其中也有很多已经被套牢。
另外还有一点不可否认的是，大量热钱的涌入，显示外资仍然看好中国楼市的后市，房价大跌的可能性不大。
[责任编辑:wilsonsun]
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