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中房置业股份有限公司2007年度报告摘要
http://stock.QQ.com　 2008年04月19日04:08 　 上海证券报　　

　　中房置业股份有限公司

　　2007年度报告摘要

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　1.2董事孙卫东、薛四敏因出差未出席董事会会议。

　　1.3天职国际会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　1.4公司负责人岳慧欣，主管会计工作负责人肖冰及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2.1 基本情况简介

　　■

　　2.2 联系人和联系方式

　　■

　　§3 会计数据和业务数据摘要：

　　3.1 主要会计数据

　　单位：人民币元

　　■

　　3.2 主要财务指标

　　单位：元

　　■

　　非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位：人民币元

　　■

　　采用公允价值计量的项目

　　√适用□不适用

　　单位：人民币元

　　■

　　3.3 境内外会计准则差异

　　□适用 √不适用

　　§4 股本变动及股东情况

　　4.1 股份变动情况表

　　□适用 √不适用

　　限售股份变动情况表

　　□适用 √不适用

　　4.2 股东数量和持股情况

　　单位：股

　　■

　　■

　　4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

　　4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

　　□适用 √不适用

　　4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　(1)法人控股股东情况

　　控股股东名称：中国房地产开发集团公司

　　法人代表：甄少华

　　注册资本：138,086.50万元

　　成立日期：1981年1月16日

　　主要经营业务或管理活动：许可经营项目：无。一般经营项目：国内外房地产综合开发（含土地开发）与经营；城市基础设施建设、民用与工业建筑（含高层建筑）总承包，建筑装修；进出口业务；黑色金属（含钢材）、非金属矿产品、木材、水泥、建筑材料、橡胶、化工原料及产品、机械设备、电子产品、仪器仪表、纸张、轻工产品、针纺产品、服装、五金交电、家用电器、家具、工艺美术的销售、仓储；汽车的销售；计算机软硬件及工程建设新技术、新工艺的开发、应用、推广；与以上业务相关的各类咨询、服务。

　　4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　■

　　§5 董事、监事和高级管理人员

　　5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　单位：股

　　■

　　§6 董事会报告

　　6.1 管理层讨论与分析

　　1、报告期内公司经营情况的回顾

　　(1)报告期内总体经营情况

　　2007年是公司经历了股权分置改革后的第一年，经过2006年的努力，公司的股权关系得以理顺，为公司的长远发展打下了基矗同时公司进一步明确了发展思路，公司的发展前景更加明朗。但是，长期困扰公司发展的项目储备问题、历史遗留问题等仍然没有得到彻底的解决；同时，2007年也是国家对房地产开发宏观调控加剧的一年，土地增值税的汇算清缴、银行银根紧缩、购房首付比例提高等政策都使房地产开发企业面临的环境更加不利。

　　2007年，公司实现营业收入26,792万元，同比增长950%；营业利润-1,273万元，同比减少1,554%；归属于母公司所有者的净利润-5,729万元，同比减少267%。造成营业收入大幅增加的原因为本年度收购天津点击查看天津及更多城市天气预报乾成置业有限公司60%的股权，从而直接间接持有其100%股权。2007年度乾成公司大部分商品房售出并结转收入、成本，同时由于本公司未结诉讼计提了大额或有负债导致营业外支出大幅增加，最终导致净利润大幅减少。

　　(2)报告期资产构成同比发生重大变动说明

　　单位：人民币万元

　　■

　　注1：货币资金增加原因为本年新纳入合并范围的天津乾成置业有限公司出售商品房收到的房款；

　　注2：长期股权投资减少原因为转让了上海点击查看上海及更多城市天气预报恒诚企业管理有限公司90%的股权；

　　注3：一年内到期的非流动负债增加原因为本年新纳入合并范围的天津乾成置业有限公司的将于2008年5月30日到期的银行贷款5,000万元以及将于2008年6月23日到期的银行贷款2,000万元为抵押贷款，至报告期末，此两项贷款已解除抵押；

　　注4：预计负债增加原因为长铃集团有限公司诉本公司延迟履行过户手续，要求本公司承担资产发生减损的违约责任一案，一审法院做出判决，判讼本公司赔偿原告2,990万元及相关诉讼费。本公司已向上级法院提起上诉（案件详情详见重大诉讼仲裁事项）。本公司根据一审法院判决内容，对该事项计提了预计负债。

　　(3)报告期内采用公允价值计量属性的主要报表项目

　　A、交易性金融资产

　　报告期内公司对于嘉实债券基金投资采用公允价值计量，期末市值按照年末基金净值计量。

　　B、企业合并中涉及的公允价值计量

　　报告期内公司对非同一控制下的企业合并的子公司在购买日采用公允价值对其帐面值进行计量，并在购买日对合并成本进行分配，确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债金额。购买日公允价值的取得以评估价格为参考依据。

　　其中：

　　本公司收购子公司徐州天嘉78%股权的股权收购日为2006年10月31日，中商资产评估公司出具的评估报告以2006年8月31日为评估基准日，净资产评估增值额主要为存货-开发成本的评估增值额。参考评估价格，综合考虑后确定收购日存货（即开发成本）公允价值与帐面价值的差额为148,042,146.23元，在购买日合并报表中调整了徐州天嘉的公允价值报表中的存货价值。

　　本公司收购子公司天津乾成60%股权的股权收购日为2007年8月31日，北京点击查看北京及更多城市天气预报中威华德诚资产评估有限公司出具的评估报告以2007年5月31日为评估基准日，净资产增值额主要为存货-开发成本的评估增值额。参考评估价格，综合考虑后确定收购日存货（即开发成本）公允价值与账面价值的差额为36,727,633.26元，在收购日合并报表中调整了天津乾成的公允价值报表中的存货价值。

　　天津乾成的公允价值报表中营业成本的结转按已售房屋公允价值计量的存货（开发成本）结转。

　　(4)报告期现金流构成情况、同比发生重大变动情况及与报告期净利润发生重大差异的说明

　　单位：人民币万元

　　■

　　注1：经营活动产生的现金流量净额减少是由于报告期内增加了对其他单位的往来支出所致；

　　注2：投资活动产生的现金流量净额增加是由于报告期内收到转让上海恒诚企业管理有限公司股权转让款及新并入天津乾成置业有限公司货币资金期初数所致；

　　注3：筹资活动产生的现金流量净额增加是由于本报告期无新增银行借款，也无到期应付银行借款现金流所致。

　　(5)主要控股及参股公司的经营情况说明

　　单位：人民币万元

　　■

　　注：天津乾成置业有限公司自2007年9月1日起纳入合并报表范围。

　　2、对公司未来发展的展望

　　(1)房地产行业的发展趋势及公司面临的竞争格局

　　房地产行业与宏观经济发展密切相关，国家宏观经济形势的持续、快速、健康发展将成为房地产行业持续发展的动力，人民币将进入全面升值时期，城市化进程继续加快，房地产市场的供需矛盾依然存在，房地产行业发展长期向好。同时房地产市场竞争加剧，整合速度加快，行业集中度提高，市场资源进一步向优势企业集中，与这些企业相比，公司资产规模偏小，在投资经验、管理方式、融资能力、市场营销方面存在一定的差距，制约了公司的发展。

　　(2)未来发展机遇和挑战

　　随着国家一系列针对房地产行业调控政策的出台以及国内房地产法律体系的逐步健全，房地产行业无序、混乱的竞争状况会逐渐改变，房地产开发企业将向规模化、集团化和品牌化方向发展。公司将借此机遇，在新的宏观调控政策及市场环境下，加强土地储备能力及市场运作能力，保证公司持续健康的发展。

　　(3)新年度主要经营计划

　　公司将继续贯彻公司发展战略，继续跟进徐州中枢步行街项目的进度，同时立足现有条件，在项目上积极寻找突破口，摆脱目前项目跟不上的被动局面，使公司房地产业务能持续、稳定的发展。

　　(4)公司面临的风险因素及应对措施

　　A、政策和宏观调控风险。2008年国家对房地产市场的宏观调控还将继续趋紧，严控土地使用，加强对房地产信贷的管理，房地产开发企业的资本实力、资金实力和开发能力将面临严峻考验。

　　B、市场风险。房地产项目具有开发周期长、涉及环节多的行业特征，可能导致成本上升等风险，影响公司的盈利预期。

　　C、财务风险。房地产项目所需资金量较大，在银行多次提高贷款利率的情况下，会增加公司的财务费用，增大公司的开发成本。

　　针对上述风险，公司将继续通过各种渠道加大土地储备，加强经营管理，加大成本控制力度，同时加强公司综合治理水平，实施全面预算管理，以有限的资金发挥最大的效益。

　　6.2 主营业务分行业、产品情况表

　　单位：人民币元

　　■

　　6.3 主营业务分地区情况

　　单位：人民币元

　　■

　　6.4 募集资金使用情况

　　√适用 □不适用

　　单位：人民币万元

　　■变更项目情况

　　√适用 □不适用

　　单位：人民币万元

　　■

　　6.5 非募集资金项目情况

　　√适用 □不适用

　　单位：人民币万元

　　■

　　6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　□适用 √不适用

　　6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

　　经天职国际会计师事务所有限公司审计，2007年度归属于母公司所有者的净利润为-57,292,935.79元，加上年初未分配利润-316,553,056.83元，期末可供分配的利润-373,845,992.62元。

　　由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分配，资本公积金不转增股本。

　　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　　□适用 √不适用

　　§7 重要事项

　　7.1 收购资产

　　√适用 □不适用

　　单位：人民币万元

　　■

　　收购天津乾成置业有限公司60%股权可以改善公司的主营业务，提高公司的资产质量和盈利能力，符合公司及公司全体股东的利益。

　　收购徐州天嘉房地产开发有限公司22%股权进一步增加了对子公司的控制力度，提高公司的资产质量和主营业务能力。

　　7.2 出售资产

　　□适用 √不适用

　　7.3 重大担保

　　□适用 √不适用

　　7.4 重大关联交易

　　7.4.1 与日常经营相关的关联交易

　　□适用 √不适用

　　7.4.2 关联债权债务往来

　　√适用 □不适用

　　单位：人民币万元

　　■

　　报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。

　　报告期末，前大股东长春点击查看长春及更多城市天气预报长铃集团有限公司股权转让时遗留下来的资金占用总额4,760.79万元。本年度发生额600.17万元为公司起诉长春长铃集团有限公司发生的诉讼费、保全费等代垫相关费用的转入。

　　7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况

　　√适用 □不适用

　　■

　　截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

　　□适用 √不适用

　　7.5 委托理财情况

　　□适用 √不适用

　　7.6 承诺事项履行情况

　　7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

　　√适用 □不适用

　　股改承诺及履行情况：

　　大股东中国房地产开发集团公司及二股东天津中维商贸有限公司承诺：1、在法定承诺禁售期（即所所持股票获得流通权后12个月）期满后，48个月内不上市交易；2、在上述承诺的禁售期满后，通过交易所出售的价格不低于7元/股。未达到履约时间。

　　7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

　　□适用 √不适用

　　7.7 重大诉讼仲裁事项

　　√适用 □不适用

　　1、本公司于2006年12月19日向吉林省高级人民法院提起诉讼，控告长铃集团有限公司（原公司大股东长春长铃集团有限公司）偿还欠款48,942,899.63元及利息，或由被告指定其下属相应

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