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北辰实业：从概念奥运到实业奥运
http://stock.QQ.com　 2008年04月30日09:35 　 证券日报　　 评论0条

    如果说亚运会是北辰实业从无到有、从小到大的“天赐良机”，那么奥运会则是北辰实业加速发展、升级换代的“难得机缘”

    北辰实业

    □见习记者黄前柏

    北辰实业集团最近捷报频传，4月21号，位于亚运村东侧，项目总建筑面积约13万平方米的北辰大厦主体外幕墙实现封顶，建成后将为奥运会提供从办公、商业到餐饮娱乐等多方面的商业服务，有望成为“亚奥商圈”的新地标。

    奥运机缘

    北辰实业集团是为服务1990年北京点击查看北京及更多城市天气预报亚运会而成立的，主营业务为房地产开发、会议展览、物业经营与管理及零售商业，具有天然的奥运经济色彩。即将到来的北京奥运会又会给北辰实业带来怎样的发展机遇？北辰实业董事长贺江川在接受媒体采访时说：“如果说亚运会是北辰实业从无到有、从小到大的‘天赐良机’，那么奥运会则是北辰实业加速发展、升级换代的‘难得机缘’”。

    面对如此“难得机缘”，北辰实业自然会有大手笔。

    目前，公司拥有两个奥运项目投资开发权：“奥运媒体村”和“北辰大厦”两个项目的建设。“奥运媒体村”是2008年奥运会的配套建设项目，为国内外媒体记者提供生活居住和服务。奥运结束后，改造成商品住宅销售，地层裙房为商业配套服务用房，项目总占地面积约13万平方米，总建筑面积约46万平方米。“北辰大厦”位于亚运村东侧，项目总建筑面积约13万平方米，届时将为奥运会提供从办公、商业到餐饮娱乐等多方面的商业服务。

    另外公司拥有47万平方米多业态组团式物业资产，全部集中在毗邻亚奥核心区域的亚运村，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店将成为奥运签约酒店，6栋公寓将作为奥运媒体村使用，奥运的召开对公司未来发展影响深远。2008年奥运会后，公司存量及增量投资物业将达到近100万平方米，类型包括会议、展览、酒店、公寓、写字楼等，这将成为公司稳定的利润来源，而人民币升值带来的稀缺物业重估增值将进一步提升公司的估值。

    布局后奥运时代

    然而北辰实业的“奥运概念”似乎暂时还没有给公司的业绩带来十足的动力。

    从3月7日公布的2007年年报来看，北辰实业多个项目收入下滑，2007年业绩下降3.24%。报告显示2007年公司实现营业收入43.54亿元，同比增长53.12%；净利润3.28亿元，同比下降3.24%；每股收益为0.1元，每股收益为2.44元。

    北辰实业表示，宏观调控政策频繁出台，加大了房地产市场短期走势的不确定性，对公司短期经营可能带来不利影响。此外，房地产项目运作时间较长，期间市场一旦出现大幅波动，将给公司带来较大的销售风险。

    广发证券研究报告显示，相比其他公司，北辰实业与奥运会的关系更为密切。从业绩情况来看，奥运会对大部分公司来讲只能提升短期业绩，但对于北辰实业而言，奥运会的影响则较为深远。

    北辰实业董秘郭川接受媒体采访时认为，奥运给公司带来的最直接效应就是投资物业持有量的增加。这些物业基本都在核心区内，未来也将是稳定的收入来源。奥运会结束后，会尽快实现奥运接待模式向正常经营模式的转变，即以确保存量物业正常经营的快速恢复为基础，提前做好增量物业的开业筹备和初期经营。公司未来的发展战略也是以稳定的物业收入为基础，以商业地产的开发为利润增长点。

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