金融街控股股份有限公司
2008年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载材料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3
未出席董事姓名
未出席会议原因
受托人姓名
王功伟
因公出差
鞠瑾
1.4 公司本季度财务会计报告未经审计。
1.5 本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末
上年度期末
增减变动（％）
总资产
25,629,361,444.13
15,623,669,551.63
64.04%
所有者权益（或股东权益）
14,198,829,868.45
6,028,702,733.34
135.52%
每股净资产
10.30
5.59
84.26%
本报告期
上年同期
增减变动（％）
净利润
70,239,643.48
585,286,432.39
-88.00%
经营活动产生的现金流量净额
-363,850,853.60
-700,775,061.69
48.08%
每股经营活动产生的现金流量净额
-0.26
-0.65
60.00%
基本每股收益
0.05
0.54
-90.74%
稀释每股收益
0.05
0.54
-90.74%
净资产收益率(摊薄)
0.49%
13.38%
降低12.89个百分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率（摊薄）
0.18%
13.39%
降低13.21个百分点
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
非经常性损益项目
年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益
60,521,943.16
其他营业外收支净额
-1,099,900.00
所得税影响
-14,855,510.79
合计
44,566,532.37
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数
166,073
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份数量
股份种类
博时价值增长证券投资基金
24,281,594
人民币普通股
招商优质成长股票型证券投资基金
19,355,437
人民币普通股
诺安平衡证券投资基金
19,115,225
人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深
18,705,512
人民币普通股
华夏红利混合型开放式证券投资基金
15,576,454
人民币普通股
易方达科讯股票型证券投资基金
15,000,039
人民币普通股
易方达策略成长证券投资基金
14,697,261
人民币普通股
信达澳银领先增长股票型证券投资基金
14,617,726
人民币普通股
泰达荷银市值优选股票型证券投资基金
14,200,668
人民币普通股
易方达策略成长二号混合型证券投资基金
14,048,852
人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、营业收入
报告期内，公司实现营业收入77,435.46万元，上年同期实现200,844.06万元，报告期实现营业收入较上年同期减少123,408.60万元，下降61.44%。主要原因是报告期内公司已销售房产开发项目满足收入确认条件的较少，而去年同期确认金融街F1项目收入196,000万元，导致报告期内实现营业收入较去年同期大幅下降。
2、营业利润、利润总额、净利润
报告期内，公司实现营业利润7,622.26万元，上年同期实现86,115.97万元，报告期实现营业利润较上年同期减少78,493.71万元，下降91.15%；实现利润总额7,500.08万元，上年同期实现86,087.19万元，报告期实现利润总额较上年同期减少78,587.11万元，下降91.29%；实现净利润7,023.96万元，上年同期实现58,528.64万元，报告期实现净利润较上年同期减少51,504.68万元，下降88.00%。上述财务指标发生变动的主要原因是报告期内公司已销售房产开发项目满足收入确认条件的较少，而去年同期确认金融街F1项目收入196,000.00万元，导致报告期内实现营业利润、利润总额、净利润较去年同期大幅下降。
3、营业成本
报告期内，公司结转营业成本50,836.92万元，上年同期结转102,761.69万元，报告期结转营业成本较上年同期减少51,924.77万元，下降50.53%。主要原因是报告期内公司已销售房产开发项目满足收入确认条件的较少导致结转营业成本降低。
4、销售费用
报告期内，公司销售费用为2,755.43万元，上年同期为1,109.29万元，报告期销售费用较上年同期增加了1,646.14万元，增长148.40%。主要原因是报告期内公司自持物业开业后产生宣传费用，导致报告期公司销售费用较上年同期大幅增长。
5、资产减值损失
报告期内，公司资产减值损失为-291.74万元，上年同期为-450.24万元，报告期资产减值损失较上年同期减少158.50万元，下降35.20%。主要原因是报告期内公司收回部分项目销售尾款导致资产减值损失较上年同期减少。
6、公允价值变动收益
报告期内，公司公允价值变动收益为-2,637.45万元，上年同期为19,758.00万元，报告期公允价值变动收益较上年同期减少22,395.45万元，下降113.35%。主要原因是自2008年1月1日起，公司投资性房地产后续计量方法由成本法变更为公允价值计量，报告期内重庆
嘉年华项目销售，以前年度公允价值变动部分2,637.45万元转入其他业务收入；上年同期公司部分自持物业出租，公允价值大于帐面价值部分计入公允价值变动收益，为19,758.00万元。上述变化导致报告期公允价值变动收益较上年同期大幅下降。
7、投资收益
报告期内，公司实现投资收益919.04万元，上年同期为6,549.74万元，报告期实现投资收益较上年同期降低5,630.70万元，下降85.97%。主要原因是报告期内公司新股申购活动较少。
8、营业外收入
报告期内，公司营业外收入0.01万元，上年同期为0.75万元，报告期营业外收入较上年同期减少0.74万元，下降98.67%。主要原因是上年同期滞纳金收入较多所致。
9、营业外支出
报告期内，公司营业外支出122.19万元，上年同期为29.53万元，报告期营业外支出较上年同期增加92.66万元，增长313.78%。主要原因是报告期内公司对公益事业捐款增加所致。
10、营业税金及附加、所得税费用
报告期内，公司营业税金及附加为5,905.31万元，上年同期为29,494.31万元，报告期营业税金及附加较上年同期减少23,589.00万元，下降79.98%；公司所得税费用为737.98万元，上年同期为27,672.60万元，较上年同期减少26,934.62万元，下降97.33%。上述项目发生变动主要原因是报告期内公司已销售房产开发项目满足收入确认条件的较少，实现营业收入和利润较少，导致营业税金及附加、所得税费用较上年同期降低。
11、货币资金
截至报告期末，公司货币资金余额为1,124,726.99万元，期初余额为228,282.83万元，报告期末货币资金余额较期初增加896,444.16万元，增长392.69%。主要原因有三个方面：一是报告期内公司完成2007年度公开增发，募集资金净额82.19亿元；二是报告期内公司收到部分房产销售项目销售款；三是新增部分银行借款。
12、预付款项
截至报告期末，公司预付款项余额为12,228.00万元，期初余额为1,622.70万元，报告期末预付款项余额较期初增加10,605.30万元，增长653.56%。主要原因是报告期内公司为防止原材料价格上涨带来的成本上升，预付津塔项目钢材采购款等工程款所致。
13、其他应收款
截至报告期末，公司其他应收款余额为47,856.24万元，期初余额为3,849.70万元，报告期末其他应收款余额较期初增加44,006.54万元，增长1143.12%。主要原因有两个方面：一是报告期内公司与通州商务园公司往来款30,000万元，二是公司控股子公司南昌世纪中心公司支付项目投标保证金10,000万元。
14、其他流动资产
截至报告期末，公司其他流动资产余额为10,002.05万元，期初余额为4,837.64万元，报告期末其他流动资产余额较期初增加5,164.41万元，增长106.75%。主要原因是公司本期预收销售房款增加导致计提的应缴营业税金及附加增加所致。
15、短期借款
截至报告期末，公司短期借款余额为184,300.00万元，期初余额为124,300.00万元，报告期末短期借款余额较期初增加60,000.00万元，增长48.27%。主要原因是公司根据年度经营工作需要，增加短期银行借款所致。
16、预收款项
截至报告期末，公司预收款项余额为197,407.59万元，期初余额为92,513.86万元，报告期末预收款项余额较期初增加104,893.73万元，增长113.38%。主要原因是公司预收部分房产项目销售款所致。
17、应付利息
截至报告期末，公司应付利息余额为2,788.08万元，比期初1,930.93万元增加857.15万元，增长44.39%。主要原因是报告期公司为9亿元短期融资券计提857.00万元利息所致。
18、一年内到期的非流动负债
截至报告期末，公司一年内到期的非流动负债余额为107,340.00万元，期初余额为47,340.00万元，报告期末一年内到期的非流动负债较期初增加60,000.00万元，增长126.74%。主要原因是公司一年内到期的银行借款增加所致。
19、资本公积
截至报告期末，公司资本公积余额为955,105.31万元，期初余额为175,116.56万元，报告期末资本公积余额较期初增加779,988.75万元，增长445.41%。主要原因是报告期内，公司实施2007年度公开发行股票方案，募集资金净额82.19亿元，股本溢价导致资本公积增加。
20、经营活动产生的现金流量净额
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-36,385.09万元，上年同期为-70,077.51万元，差额为33,692.42万元，变动比率为48.08%。主要是报告期内公司销售部分房产项目，导致销售回款增加。
21、投资活动产生的现金流量净额
报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额为14,148.71万元，上年同期为-5,712.43万元，差额为19,861.13万元，变动比率为347.68%。主要是报告期内重庆嘉年华项目销售，导致处置其他长期资产收回现金净额19,538.00万元。
22、筹资活动产生的现金流量净额
报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额为918,695.89万元，上年同期为59,544.09万元，差额为859,151.80万元，变动比率为1442.88%。主要是报告期内公司实施2007年度公开增发方案，募集资金净额82.19亿元，以及取得银行借款所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
一、公司2007年度公开发行股票事宜
2008年1月，经中国证监会证监发行字[2007]417号文件核准，公司实施了2007年度公开发行股票方案。公司本次增发采取向原股东全额优先配售，剩余部分采取网上、网下定价发行的方式，以27.61元/股的价格公开发行30,000万股A股。根据发行结果，本次公开发行募集资金总额828,300万元，扣除发行费用后，募集资金净额821,946.90万元，发行完成后，公司总股本由1,078,451,644股增至1,378,451,644股。2008年2月26日，本次公开增发网下A类机构投资者获配的98,577,000股解除限售（具体情况详见2008 年1 月9 日、1月11日、1月16日、1月23日、1月25日、2月22日公司刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮网（www.cninfo.com.cn）上的相关公告）。
二、公司2006年度非公开发行股票解除限售事宜
2006年12月，经中国证监会证监发行字【2006】165号文件核准，公司向北京金融街建设集团等10家发行对象非公开发行11,428.57万股股票。其中，北京金融街建设集团认购4,647.57万股，其余9家发行对象认购6,781万股。 2008年1月30日，除北京
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