房地产行业：
持续快速增长大公司优势明显
⊙天相投顾王巍峰
尽管在2007年四季度受到宏观调控的影响，但是在人民币持续升值、需求旺盛等多重因素作用下，房地产行业整体营业收入大幅增长，毛利率显著上升，三项费用控制得当，全年归属母公司所有者的净利润获得90%的高速增长。
前十大公司贡献利润过半。截至28日已披露2007年报的106家房地产公司，仅6家出现亏损，其中三家属于ST公司，九龙山、*ST高新两家公司亏损超过亿元；万科A去年共实现归属母公司净利润48亿元，居各个公司首位，招宝万金其它三家公司紧随其后，归属母公司所有都的净利润均超过9亿元。统计显示，全部公司去年共创造净利润234亿元，而处于利润榜前十名的公司，去年合计就赚了124亿元，所占比例超过一半，可以说正是这些利润大户，一定程度上决定了整个行业的盈利水平。
盈利能力持续上升。披露年报房地产行业上市公司总股本加权基本每股收益为0.39元，比去年增长了60%，净资产收益率达11.59%，较去年同期上升2.09个百分点。106家公司中，2007年报基本每股收益在0.5元以上的公司有28家，超过1元的公司有6家，排名前三位的分别是招商地产（1.6元）、金地集团（1.3元）、保利地产（1.3元）。
营业收入增速加快，净利润增速小幅回落。2007年已披露年报房地产行业上市公司实现营业收入共计1258亿元，同比增长了41.74%，增速较2006年有所加快，归属母公司所有者的净利润增长9成，增速较2006年的113%小幅回落。细分行业房地产开发归属于母公司所有者的净利润增长97.54%，而去年的这一数字为143%，增速大幅回落，园区土地开发去年归属于母公司所有者的净利润增长了44%，绝对数量虽然较小，但是较2006年同期的22%已明显加快。已披露年报公司有八成半的数量去年全年业绩实现增长，其中*ST广厦、*ST绵高等八家公司成功扭亏，业绩增长公司中，34家净利润实现翻番，值得注意的是这些业绩翻番公司中，比如北京城建、万业企业等几家去年营业收入却为负增长，业绩增长的可持续性值得我们进一步仔细分析。
毛利润上升，三项费用率下降。已披露年报房地产行业公司2007年报总股本加权毛利率为35.94%，较去年上升4.93个百分点，细分行业房地产开发毛利率上升5.76个百分点，而园区土地开发毛利率小幅下滑1.12个百分点，比较而言，规模大的公司受政策调控影响相对要小，所以大规模公司当中，毛利率出现下滑的数量很少，而小规模群体当中有部分公司毛利率下滑相对明显。披露年报公司三项费用率由2006年的11.48%降至去年的10.20%，2007全年三项费用合计181亿元，较2006年上升了27.79%，其中管理费用94亿元，上升33%，销售费用和财务费用分别为55.8亿元和31亿元，上升幅度分别为25.38%和17.82%。
·[股票大盘] 走势预测：下周一大盘是涨还是跌？
·[股市实战] 一个成功的股民身上应该具有的七颗心
·[超级散户] 老股民炒股15年悟出9个字的炒股经验
·[内幕传闻] 警惕庄家出货 回避这20只股票
·[超级股民] 灾区的股民炒股必须签写生死状
·[黑马奔腾] 最牛散户的最新持仓和操作历史（图）
·[谈股论金] 针对六类股民的六种建议
·[基金理财] 地震灾区基民写给基金经理的信
上 证
深 成
中小板
新闻排行
股票
基金
个股
财经
| 证监会电话指令 基金托市保持市场稳定 |
| 基金乘机甩卖中信证券 游资散户成接盘者 |
| 做空主力浮出：社保基金空军1号可能再减持 |
| 36只开基大调仓 华夏基金做空A股成瘾 |
| 南方基金经理：反弹行情即将进入第二阶段 |
| 独家：基金整体减仓中的加仓品种 |
| 三大基金深入解析 “红五月”能走多远？ |
| 天灾打压“保险股” 选基金也须防“地震” |
| 独家：最近三日机构进出个股揭秘 |
| 20家基金入驻66家停牌公司 净值迎来考验 |
| 关于腾讯 | About Tencent | 服务条款 | 广告服务 | 腾讯招聘 | 腾讯公益 | 客服中心 | 网站导航 | |
| Copyright © 1998 - 2008 Tencent Inc. All Rights Reserved |  |
| 腾讯公司 版权所有 | |
