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楼宇的建筑面积与实用面积，一直在社会引起广泛争议，运输及房屋局昨天作出一个较能保障消费者的决定，规定日后新盘的窗台面积，不得计入楼宇实用面积之内，发展商日后起楼，再难在实用面积用计入特大窗台，来掩饰新盘实用率普遍偏低的问题。
运输及房屋局局长郑汝桦昨天在立法会表示，发展商过去数年虽然在划一单位面积定义上有改善，但不同楼盘的售楼书及价单，仍会交叉使用「实用面积」及「销售面积」两个名词，令公众混淆。因此，政府决定以行政手段，更改政府监管的「预售楼花同意书方案」，表明「实用面积」计算不能包括窗台及工作平台，日后这个新标准，将会纳入方案内，以保障消费者。
另外，虽然有立法会议员要求立法规管发展商售楼手法，但政府认为立法程序较冗长，因此认为以行政手段规管，会较具效率。而在新建议下，发展商若违反守则，买家或要求取回订金及相关利息。
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